Ισχυρή άνοδο καταγράφει το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για την ελληνική αγορά ακινήτων, με τη διεθνή ζήτηση να έχει αυξηθεί κατά 60,3% σε σχέση με το 2020 και να αντιστοιχεί πλέον στο 20,3% της συνολικής ζήτησης για κατοικίες στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos, για το οκτάμηνο του 2026, στην πρώτη τριάδα των χωρών από τις οποίες προέρχεται το μεγαλύτερο ενδιαφέρον βρίσκονται οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Μάλιστα, η ζήτηση δεν περιορίζεται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, καθώς πέντε από τις δέκα δημοφιλέστερες περιοχές για τους ενδιαφερόμενους του εξωτερικού βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης.
Πρόκειται για τη Χαλκιδική, τις Κυκλάδες, την Καβάλα, τη Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα, σε μια περίοδο κατά την οποία η ελληνική κτηματαγορά εμφανίζει έντονες διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή, την τιμή και το είδος του ακινήτου.
Την ίδια ώρα, στην εγχώρια αγορά το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στα οικονομικότερα ακίνητα. Προηγούμενη ανάλυση για τη «μάχη» στα φθηνά σπίτια είχε δείξει ότι στα Βόρεια Προάστια καταγράφονται έως και 281,7 αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμη κατοικία με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ.
Πού στρέφονται Βρετανοί και Αμερικανοί
Πιο αναλυτική εικόνα για την αγορά εξοχικής κατοικίας δίνουν στοιχεία της Elxis για την περίοδο 2024-2026. Από τους υποψήφιους αγοραστές που απευθύνθηκαν στην εταιρεία, το 44% προερχόταν από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ στις αγορές που τελικά ολοκληρώθηκαν το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε στο 20%.
Η Μεγάλη Βρετανία και οι ΗΠΑ αποτελούν τις σημαντικότερες αγορές εκτός ΕΕ, ενώ ενισχυμένη εμφανίζεται και η παρουσία ενδιαφερομένων από την Αυστραλία.
Διαφορετικές είναι, πάντως, οι γεωγραφικές προτιμήσεις ανά εθνικότητα. Οι Βρετανοί στρέφονται κυρίως προς τα νησιά του Ιονίου, τα οποία συγκεντρώνουν το 24% του ενδιαφέροντός τους.
Οι υποψήφιοι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά προτιμούν περισσότερο την Κρήτη, με ποσοστό 28%, και ακολουθεί η ηπειρωτική Ελλάδα με 25%. Το Αιγαίο συγκεντρώνει το 19% του ενδιαφέροντος τόσο από τη βρετανική όσο και από την αμερικανική αγορά.
Υψηλότερο εμφανίζεται και το διαθέσιμο budget των υποψήφιων αγοραστών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ δηλώνει το 38% των ενδιαφερομένων από τρίτες χώρες, έναντι 24% μεταξύ εκείνων που προέρχονται από κράτη-μέλη της ΕΕ.
Στα 1,8 δισ. ευρώ τα στεγαστικά δάνεια
Παράλληλα με την αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό, ενισχύεται σημαντικά και η στεγαστική χρηματοδότηση στην Ελλάδα.
Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έφτασαν τα 1,8 δισ. ευρώ στο πρώτο οκτάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 34,9% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Τα στοιχεία για την άνοδο των στεγαστικών δανείων δείχνουν ότι η αύξηση δεν προέρχεται αποκλειστικά από τα κρατικά προγράμματα στέγασης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC που παρουσιάστηκαν, οι εκταμιεύσεις μέσω των προγραμμάτων «Σπίτι μου» αυξήθηκαν κατά 54,6%. Παρά τη σημαντική άνοδο, η χρήση τραπεζικού δανεισμού για την αγορά κατοικίας παραμένει σχετικά περιορισμένη: μόλις το 23% των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.
Η πίεση στα ενοίκια
Στην αγορά μίσθωσης, τα στοιχεία της REMAX Ελλάς δείχνουν πανελλαδική αύξηση των ενοικίων κατά 3,8% το 2026, με την Αττική να καταγράφει άνοδο 4,3%, τη Θεσσαλονίκη 3% και την υπόλοιπη Ελλάδα 4%.
Περισσότερες από 30 περιοχές εμφανίζουν πλέον μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Κολωνάκι, Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και Σαντορίνη βρίσκονται στην κορυφή, με 14 ευρώ ανά τ.μ.
Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφονται στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας με 16,7%, στα Πετράλωνα με 15,6% και στην Κυψέλη και τη Θέρμη Θεσσαλονίκης με 14,3%.
Στην Αττική, τα Δυτικά Προάστια παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη μέση αύξηση, κατά 5,7%, αλλά εξακολουθούν να έχουν αισθητά χαμηλότερο μέσο ενοίκιο, στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 11,1 ευρώ στα Νότια Προάστια και 10,3 ευρώ στα Βόρεια.
Η εικόνα που προκύπτει είναι μιας αγοράς δύο ταχυτήτων: από τη μία πλευρά αυξάνεται η διεθνής ζήτηση και η στεγαστική χρηματοδότηση και από την άλλη η περιορισμένη προσφορά οικονομικότερων κατοικιών εξακολουθεί να ασκεί έντονη πίεση στα νοικοκυριά που αναζητούν προσιτή στέγη.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
