Η ανισορροπία που επικρατεί στην αγορά ακινήτων μεταξύ ζήτησης και προσφοράς εξελίσσεται σε ένα από τα πλέον σημαντικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά τόσο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όσο και στις επαρχιακές πόλεις της χώρας.
Την ίδια ώρα η καθίζηση στην οικοδομική δραστηριότητα – ο αριθμός των νέων αδειών που εκδίδονται αφορά ελάχιστες νέες κατοικίες – έχει ως αποτέλεσμα να μην ενισχύεται ουσιαστικά το οικιστικό απόθεμα. Σε συνδυασμό με τις εκατοντάδες χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές και άλλες στα συρτάρια funds, πυροδοτείται ένας φαύλος κύκλος συνεχών αυξήσεων τιμών, που σε αρκετές πόλεις της Βόρειας Ελλάδας τρέχουν, πλέον, με διψήφιο ρυθμό σε σχέση με πέρυσι.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ το διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου, αποτελούν τα πιο πρόσφατα στοιχεία, η οικοδομική δραστηριότητα στη Βόρεια Ελλάδα παρουσίασε μείωση κατά 34,8% έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος. Οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν το α ´ πεντάμηνο του 2025 ήταν 718, έναντι 1.102 πέρυσι το διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου.
Οι τιμές
Χαρακτηριστικό παράδειγμα του ξέφρενου ράλι τιμών αποτελεί η Καβάλα, όπου η μέση τιμή του τμ αγγίζει τα 2.046 ευρώ όταν ένα χρόνο νωρίτερα πωλούνταν 1.500 ευρώ, αύξηση κατά 36,4%. Και αν στην περίπτωση της Καβάλας καταγράφεται η μεγαλύτερη, πανελλαδική, άνοδος τιμών μέσα σε έναν χρόνο, εντούτοις υπάρχουν αρκετές πόλεις – που αναμφίβολα χαρακτηρίζονται πιο οικονομικές επιλογές σε σχέση με την απόκτηση κατοικίας πχ στη Θεσσαλονίκη – ωστόσο οι τιμές τους ακολουθούν ανηφορική πορεία.
Στην Ξάνθη η μέση τιμή πώλησης του τμ διαμορφώνεται σε 1.161 ευρώ, με την αύξηση σε σχέση με πέρυσι να τρέχει με 11,2% ενώ σχεδόν αντίστοιχη είναι η εικόνα και στη Ροδόπη με τη μέση τιμή του τμ στα 1.116 και άνοδο 11,6% μέσα σε ένα χρόνο. Στη Δράμα η αύξηση ήταν 11,4% μέσα σε ένα χρόνο με τη μέση τιμή, πλέον, να βρίσκεται στα 795 ευρώ.
Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές στον Έβρο (9,9%) με τη μέση τιμή του να αγγίζει τα 1.608 ευρώ, στη Χαλκιδική (9,2%, 2.600 ευρώ/ τμ), στην Πιερία (8,1%, 1.150 ευρώ/τμ), στις Σέρρες (5,1%, 888 ευρώ/ τμ), στην Πέλλα (5,1%, 843 ευρώ/τμ), στα Γρεβενά (3,9%, 714 ευρώ/ τμ), στη Φλώρινα (2,9%, 682 ευρώ/τμ).
Η μεγαλύτερη πτώση τιμών (12,7%) εντοπίζεται στην Καστοριά, η οποία πλέον προσφέρει τη χαμηλότερη μέση τιμή, πανελλαδικά, για την απόκτηση κατοικίας, καθώς βρίσκεται κάτω από το …ψυχολογικό φράγμα των 500 ευρώ το τμ και πιο συγκεκριμένα στα 494 ευρώ το τμ.
Νέες οικοδομές με το… κιάλι
Θα πρέπει να σημειωθεί πως το Μάιο, που αφορούν τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την οικοδομική δραστηριότητα, στη Βόρεια Ελλάδα εκδόθηκαν 179 νέες οικοδομικές άδειες. Πιο συγκεκριμένα στην Κεντρική Μακεδονία εκδόθηκαν 106 οικοδομικές άδειες (42 στο νόμο Θεσσαλονίκης, 27 στη Χαλκιδική, 12 στην Πιερία, 11 στην Πέλλα, από 5 σε Σέρρες και Ημαθία, 4 στο Κιλκίς). Στην περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης εκδόθηκαν 61 οικοδομικές άδειες (από 10 σε Ξάνθη, Ροδόπη και Έβρο, 6 στη Δράμα και 7 στη Θάσο). Στην περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας εκδόθηκαν 12 οικοδομικές άδειες, αριθμός που μεταφράζεται σε 7 στην Κοζάνη, 3 στη Φλώρινα, 2 στα Γρεβενά και καμία στην Καστοριά.
Στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου του τρέχοντος έτους στη Βόρεια Ελλάδα εκδόθηκαν 718 οικοδομικές άδειες με την Κεντρική Μακεδονία να κρατά τα σκήπτρα με 437 οικοδομικές άδειες, την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη να ακολουθεί με 247 και τη Δυτική Μακεδονία με 34.
Ένα χρόνο νωρίτερα κατά το εξεταζόμενο διάστημα στη Βόρεια Ελλάδα είχαν εκδοθεί 1.102 οικοδομικές άδειες. Στην Κεντρική Μακεδονία εκδόθηκαν 729 οικοδομικές άδειες – αριθμός σχεδόν αντίστοιχος με αυτόν που φέτος καταγράφεται στο σύνολο των περιφερειών της Βόρειας Ελλάδας- στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη 334 και τη Δυτική Μακεδονία 39.
Πηγή: voria.gr
