Η Θεσσαλονίκη εξελίσσεται ραγδαία σε έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς στην Ελλάδα, με την αγορά ακινήτων να διαδραματίζει κεντρικό ρόλο σε αυτήν τη μεταμόρφωση.
Το δεύτερο εξάμηνο του 2024 χαρακτηρίζεται από έντονες εξελίξεις σε όλους τους τομείς του real estate — από τα γραφεία και το λιανεμπόριο έως τα logistics, την κατοικία και τον τουρισμό. Η Θεσσαλονίκη δεν ακολουθεί απλώς τις διεθνείς τάσεις αλλά διαμορφώνει τη δική της επενδυτική δυναμική. Η ανάπτυξη σύγχρονων, ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων, η αναβάθμιση των εμπορικών περιοχών και οι στοχευμένες επενδύσεις στη βιομηχανία της φιλοξενίας επιβεβαιώνουν τη στρατηγική σημασία της Θεσσαλονίκης στην οικονομική ανάπτυξη.
Άνοδος στην αγορά γραφείων
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Danos – an alliance member of BNP Paribas Real Estate, η ζήτηση για γραφεία υψηλής ποιότητας (κατηγορίας A) αυξάνεται σημαντικά. Έργα όπως το Hub 26 στη Δυτική Θεσσαλονίκη προσελκύουν διεθνείς εταιρείες, μεταξύ των οποίων η TaskUs και η Black Sea Trade and Development Bank.
Οι τιμές ενοικίασης γραφείων στο κέντρο της πόλης κυμαίνονται από 12 έως 18 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι νεόδμητες εγκαταστάσεις φτάνουν έως τα 15 ευρώ/τ.μ.. Η έναρξη λειτουργίας του μετρό έχει ενισχύσει τη ζήτηση για ακίνητα κοντά στους σταθμούς, επηρεάζοντας θετικά τις τιμές στην αγορά.
Δυναμική του λιανεμπορίου
Ο εμπορικός τομέας παραμένει ανθεκτικός, με την οδό Τσιμισκή να διατηρεί υψηλά επίπεδα ενοικίων (120-160 €/τ.μ.). Παράλληλα, η λειτουργία του μετρό έχει ενισχύσει την επιχειρηματική δραστηριότητα κατά μήκος της Εγνατίας, με νέες επενδύσεις και την είσοδο μεγάλων αλυσίδων, όπως τα Hondos Center και Tezenis.
Σημαντικές συναλλαγές περιλαμβάνουν την πώληση του καταστήματος Oysho στην Τσιμισκή και ενός σουπερμάρκετ Μασούτης στο Plateia Business Center, συνολικής αξίας 8,5 εκατ. ευρώ.
Ανάπτυξη στα logistics
Η εγγύτητα στο λιμάνι και τον σιδηρόδρομο καθιστούν τη Δυτική Θεσσαλονίκη πόλο έλξης για logistics. Σημαντικά έργα, όπως η μετατροπή του πρώην στρατοπέδου Γκόνου σε διαμετακομιστικό κέντρο (200 εκατ. ευρώ, 3.000 νέες θέσεις εργασίας) και το project της DIMAND στον πρώην χώρο Balkan Export (360 εκατ. ευρώ), αναδεικνύουν τη στρατηγική σημασία της πόλης στον τομέα των μεταφορών.
Η αγορά κατοικίας σε ανοδική πορεία
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» διευρύνει την πρόσβαση σε προσιτή στέγαση, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες. Ωστόσο, η αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης για τη χρυσή βίζα στα 800.000 ευρώ έχει επιβραδύνει το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών.
Οι τοπικοί αγοραστές στρέφονται κυρίως στα ανατολικά προάστια και στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ στην περιοχή των Κωνσταντινοπολίτικων κατασκευάζονται δεκάδες νέες κατοικίες.
Τουρισμός και φιλοξενία
Η άνοδος της τουριστικής κίνησης αποτυπώνεται στην αύξηση 5% στον αριθμό επιβατών στο αεροδρόμιο «Μακεδονία». Νέα ξενοδοχεία όπως το NYX Thessaloniki και το Oscar Olympic εμπλουτίζουν το τουριστικό προφίλ της πόλης.
Παράλληλα, μεγάλες επενδύσεις σε πολυτελή ξενοδοχεία, όπως το Electra Hotel και το νέο project της Mitsis Hotels στη Χαλκιδική, αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω την τουριστική αγορά. Σημαντικές ανακαινίσεις, όπως αυτές του Emporikon Hotel και του πρώην Turist, αναβαθμίζουν την εικόνα του κέντρου.
Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε μια περίοδο σημαντικών μετασχηματισμών, με τις επενδύσεις σε ακίνητα να αναδιαμορφώνουν τον αστικό ιστό. Το μετρό, οι αναπλάσεις και οι μεγάλες τουριστικές επενδύσεις ενισχύουν τη θέση της πόλης ως βασικό επενδυτικό και αναπτυξιακό κόμβο στα Βαλκάνια.
Πηγή: grtimes.gr
