Για κάποιους εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης το α ´ τρίμηνο του έτους, θα αποτελούσε το βαρόμετρο για την πορεία των τιμών των κατοικιών που επιδίδονται τα τελευταία χρόνια σε σπριντ, αφήνοντας συχνά και τους ίδιους εμβρόντητους, τους δε ενδιαφερόμενους αγοραστές / ενοικιαστές προβληματισμένους και με τάσεις συχνά φυγής προς τα περίχωρα της πόλης. Παράλληλα οι ίδιες πηγές έκαναν λόγο για εξισορρόπηση των τιμών, με τάσεις οριακής πτώσης τους τρίτους πρώτους μήνες του 2024.
Υπήρχαν και κάποιοι άλλοι συνάδελφοί τους που ήταν λιγότερο αισιόδοξοι για το όποιο πάγωμα, ή μείωση των τιμών την ώρα μάλιστα που το απόθεμα των ακινήτων συρρικνώνεται με μαθηματική ακρίβεια, ενώ οι όποιες νεόδμητες κατοικίες δεν μπορούν να καλύψουν τη ζήτηση με τις τιμές τους, όπως είναι επόμενο, να είναι ούτως ή άλλως υψηλότερες από αυτές των μεταχειρισμένων.
Τελικά για ένα ακόμη τρίμηνο οι τιμές στη Θεσσαλονίκη ακολούθησαν ανοδική πορεία με τον κεντρικό δήμο της πόλης να κρατά τα σκήπτρα στις αυξήσεις τιμών. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών (SPI) του Spitogatos το πρώτο τρίμηνο του έτους έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος στον δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφεται αύξηση κατά 13,6% με τη μέση τιμή πώλησης ανά τμ να αγγίζει τα 2.273 ευρώ. Οριακά μεγαλύτερη ήταν η άνοδος στους περιφερειακούς δήμους (14,6%) με τη μέση τιμή πώλησης ωστόσο να είναι σημαντικά χαμηλότερη από τον κεντρικό δήμο, ήτοι 1.647 ευρώ το τμ. Στον υπόλοιπο νομό της Θεσσαλονίκης η πορεία των τιμών ακολούθησε μια μικρή άνοδο 1,2% με τη μέση τιμή πώλησης ανά τμ να κινείται στα 836 ευρώ.
Τσίμπησαν και τα ενοίκια
Με άνοδο έτρεξαν οι τιμές των ενοικίων σε όλο το νομό Θεσσαλονίκης το α ´ τρίμηνο του έτους με τους ενοικιαστές να επιδίδονται στο κυνήγι της καλύτερης τιμής για διαμερίσματα που, όμως, συχνά δεν είναι εντός των προδιαγραφών και των αναγκών τους.
Πιο συγκεκριμένα οι τιμές των ενοικίων στον δήμο Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν κατά 9,4% με τη μέση τιμή του τμ να διαμορφώνεται σε 8,75 ευρώ το τμ. Στους περιφερειακούς δήμους η μέση τιμή διαμορφώθηκε σε 6,71 ευρώ, ενώ η άνοδος έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος ήταν 9,8%.
Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές και στα υπόλοιπα του νομού με την αύξηση να φτάνει στο 9,9% και την απόλυτη τιμή ανά τμ να είναι σχεδόν στο ήμισυ έναντι του δημου Θεσσαλονίκης δηλαδή στα 4,12 ευρώ.
Οι υψηλότερες και οι χαμηλότερες τιμές πώλησης και ενοικίασης πανελλαδικά
Κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2024, η μέση τιμή για τις κατοικίες προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.664 ευρώ το τμ και χαμηλότερη στην Καστοριά με 566 ευρώ ανά τμ. Ωστόσο η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση στο εν λόγω τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +27,30%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -15,10%.
Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,57 ευρώ ανά τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,31 ευρώ το τμ. Ποσοστιαία η μεγαλύτερη άνοδος τιμών εμφανίζεται στις Σέρρες με 24,6% και η μεγαλύτερη πτώση στις Κυκλάδες με – 16,7%.
Πηγή: voria.gr
