Ολοκληρώθηκε η μελέτη για την αποκατάσταση και επανάχρηση του Αρχοντικού Βέη στον Άγιο Μάμα, που ανήκει στον Δήμο Νέας Προποντίδας κι έχει χαρακτηριστεί από το Υπουργείο Πολιτισμού ως έργο τέχνης.
Η μελέτη αποκατάστασης περιλαμβάνει:
• Αρχιτεκτονική μελέτη
• Στατική μελέτη
• Μελέτη Ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
Η διαδικασία ήταν και χρονοβόρα και απαιτητική, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και τις υποδείξεις της αρχαιολογικής υπηρεσίας. Στο προπαρασκευαστικό στάδιο πραγματοποιήθηκαν αυτοψίες στο χώρο του διατηρητέου κτιρίου, με καταγραφή της κατάστασης του κτιρίου, των φθορών αλλά και των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του, με λήψη φωτογραφικού υλικού εσωτερικά και εξωτερικά του κτιρίου, καθώς και του περιβάλλοντα χώρου.
Στη συνέχεια:
➡ Πραγματοποιήθηκε αποτύπωση του κτιρίου με αναλογικά και ψηφιακά μέσα.
➡ Πραγματοποιήθηκε ψηφιακή αποτύπωση του κτιρίου (εσωτερικά, εξωτερικά, περιβάλλον χώρος) με laser scanner (Μάρτιος 2021).
➡ Πραγματοποιήθηκαν διερευνητικές εργασίες του στατικού φορέα του κτιρίου (Σεπτέμβριος 2021), που περιελάμβαναν: εκσκαφή σε τρία σημεία εξωτερικά του κτιρίου για τη διαπίστωση της στάθμης και κατάστασης θεμελίωσης, λήψη δοκιμίων για τον προσδιορισμό των μηχανικών ιδιοτήτων των υλικών κατασκευής σε λίθο, οπτόπλινθο και κονίαμα.
Ακολούθησε το στάδιο εκπόνησης μελετών:
1. Αρχιτεκτονική μελέτη, που αφορά
• στην αποτύπωση, ανάλυση και τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου
• στη διερεύνηση των προβλημάτων (φθορές, παθολογία) του κτιρίου
• στη μελέτη της αποκατάστασης του κτιρίου
• στην ένταξη της νέας χρήσης στο κτίριο
Περιλαμβάνει:
• Πλήρη σειρά σχεδίων αποτύπωσης (κατόψεις, όψεις, τομές, κατάλογοι κουφωμάτων).
• Σχέδια παθολογίας του κτιρίου, όπου καταγράφονται οι φθορές, οι προσθήκες κλπ. του κτιρίου.
• Σχέδια πρότασης αποκατάστασης του κτιρίου και ένταξης της νέας χρήσης.
• Κατασκευαστικές λεπτομέρειες των στοιχείων του κτιρίου που ανακατασκευάζονται (π.χ. στέγη).
• Τεύχος ανάλυσης του κτιρίου και τεκμηρίωσης της πρότασης αποκατάστασης και επανάχρησης.
• Φωτογραφική τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου.
• Φωτορεαλιστικές απεικονίσεις της πρότασης αποκατάστασης και επανάχρησης του κτιρίου.
• Προμετρήσεις και προϋπολογισμό έργου.
2. Στατική μελέτη για:
• τον έλεγχο επάρκειας της υφιστάμενης κατασκευής
• τη μελέτη στατικής επάρκειας για τη νέα χρήση
• τη διαστασιολόγηση μέτρων ενίσχυσης του κτιρίου
• τον έλεγχο επάρκειας μετά την εφαρμογή των μέτρων ενίσχυσης
Η στατική μελέτη περιλαμβάνει:
• Σχέδια αποτύπωσης του στατικού φορέα
• Σχέδια των επεμβάσεων της στατικής ενίσχυσης του κτιρίου
• Κατασκευαστικά σχέδια των ενισχύσεων και των νέων κατασκευών με λεπτομέρεια συναρμογής με το κτίριο
• Τεχνική έκθεση
• Τεύχος στατικής επίλυσης
• Προμετρήσεις και προϋπολογισμό έργου
Στα πλαίσια της στατικής μελέτης πραγματοποιήθηκε Γεωτεχνική Μελέτη που αφορά:
• στην παρουσίαση των γεωμορφολογικών , γεωλογικών και σεισμολογικών στοιχείων της περιοχής του έργου
• στην περιγραφή της κατάστασης της θεμελίωσης όπως αυτή εντοπίστηκε κατά την επι τόπου αυτοψία
• σε διερευνητικές εργασίες που περιλαμβάνουν την πυρηνοληψία και θραύση λιθοσώματος καθώς και δείγμα εδαφικού υλικού από την περιοχή της θεμελίωσης και προσδιορισμός των φυσικών και μηχανικών χαρακτηριστικών των υλικών
• στην πρόταση ενισχύσεων οι οποίες στόχο έχουν την αποκατάσταση της λειτουργικότητας της θεμελίωσης και την καλύτερη συνεργασία της με την ανωδομή, καθώς και τη βελτίωση των γεωτεχνικών παραμέτρων του εδάφους. (βαθύ αρμολόγημα, αβαθής θεμελίωσης, ενεματώσεις εδάφους).
Η γεωτεχνική μελέτη περιλαμβάνει:
• Τεχνική έκθεση στην οποία περιγράφονται όλα τα παραπάνω
• Σχέδια κάτοψης των μέτρων ενίσχυσης της θεμελίωσης και κατασκευαστικών λεπτομερειών.
3. Η/Μ Μελέτη
Η μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων αφορά την εγκατάσταση των συστημάτων θέρμανσης/ ψύξης, ύδρευσης, αποχέτευσης και φωτισμού, στα πλαίσια της πρότασης επανάχρησης του αρχοντικού Βέη.
Η μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων περιλαμβάνει σχέδια και τεύχος σχετικά με την:
• Εγκατάσταση ύδρευσης
• Εγκατάσταση αποχέτευσης λυμάτων
• Εγκατάσταση ισχυρών ρευμάτων, η οποία περιλαμβάνει τη μελέτη φωτισμού του κτιρίου
• Εγκατάσταση ασθενών ρευμάτων
• Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας
«Καθ’ όλη τη διάρκεια εκπόνησης των μελετών πραγματοποιήθηκαν πολλές συναντήσεις με την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Κεντρικής Μακεδονίας για κάθε μελέτη ξεχωριστά. Αφού ενσωματώθηκαν οι τελευταίες αλλαγές που ζητήθηκαν, το σύνολο της μελέτης θα κατατεθεί για έγκριση την ερχόμενη εβδομάδα στην υπηρεσία νεωτέρων μνημείων.
Με τη σειρά της, αφού την εγκρίνει, θα δώσει την απαραίτητη άδεια για να εκδοθεί η οικοδομικής άδεια, ώστε να προχωρήσουμε στη δημοπράτηση του έργου. Κατανοώ απόλυτα την αγωνία όλων, είναι εξάλλου και δική μας αγωνία. Ωστόσο η διαδικασία είναι σύνθετη, πολύπλοκη και χρονοβόρα. Έπρεπε να ακολουθηθούν όλα τα βήματα πιστά κι αυτό έγινε από τη μεριά του Δήμου» δήλωσε ο Δήμαρχος Μ. Καρράς.
