Νέα οικονομικά βάρη φέρνει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το προσχέδιο του καινούργιου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το οποίο έχει τεθεί σε καθεστώς δημόσιας διαβούλευσης από τις 20 Μαΐου.
Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις, εφόσον ψηφιστούν χωρίς θεαματικές τροποποιήσεις, πρόκειται να ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2027, προκαλώντας ήδη σωρεία αντιδράσεων στην αγορά και στους ενδιαφερόμενους φορείς.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θεσπίζονται δύο καινούργιες επιβαρύνσεις που θα εισπράττονται απευθείας μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας: το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ). Το ύψος και των δύο τελών θα προσδιορίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την παλαιότητα καθώς και την τιμή ζώνης του εκάστοτε ακινήτου.
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) πρόκειται να πάρει τη θέση του τρέχοντος ΤΑΠ και του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Ωστόσο, οι νέοι συντελεστές παρουσιάζουν αύξηση, καθώς θα κυμαίνονται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, τη στιγμή που οι σημερινές χρεώσεις περιορίζονται μεταξύ 0,25 και 0,35 τοις χιλίοις.
Ενδεικτικά, για μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της Κυψέλης με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ανά τ.μ., το ετήσιο κόστος για το συγκεκριμένο τέλος υπολογίζεται ότι θα διαμορφωθεί από 45 έως 105 ευρώ, ανάλογα με τον συντελεστή που θα επιλέξει ο κάθε δήμος.
Την ίδια στιγμή, θεσπίζεται για πρώτη φορά το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ). Πρόκειται για έναν νέο πόρο που θα κατευθύνεται στις Περιφέρειες για τη χρηματοδότηση τοπικών έργων, υποδομών και αναπλάσεων, με ιδιαίτερη έμφαση στις νησιωτικές ή περιβαλλοντικά επιβαρυμένες περιοχές.
Οι συντελεστές για το εν λόγω περιφερειακό τέλος θα κυμαίνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις. Στο ίδιο παράδειγμα του ακινήτου στην Κυψέλη, η έξτρα ετήσια επιβάρυνση θα κυμανθεί από 22 έως 52 ευρώ.
Αθροιστικά, οι ιδιοκτήτες που θα βρεθούν στις υψηλότερες κλίμακες χρέωσης ενδέχεται να αντικρίσουν ετήσιες επιβαρύνσεις που θα αγγίζουν τα 150 ευρώ, ποσό που μεταφράζεται ακόμα και σε τριπλασιασμό της δαπάνης συγκριτικά με όσα πληρώνουν σήμερα για το ΤΑΠ.
Έντονος προβληματισμός επικρατεί σχετικά με τη διαδικασία πληρωμής, δεδομένου ότι τα τέλη θα ενσωματώνονται στους λογαριασμούς ρεύματος, οι οποίοι συχνά εκδίδονται στο όνομα των ενοικιαστών. Αν και η υποχρέωση βαραίνει ξεκάθαρα τον ιδιοκτήτη, εκφράζονται φόβοι για προστριβές και πρακτικά κολλήματα στις μισθώσεις, ειδικά στις περιπτώσεις αυτόματων εξοφλήσεων μέσω τραπεζών.
Με βάση το ίδιο σχέδιο, η επιβολή των τελών αφορά μια πολύ μεγάλη γκάμα ακινήτων, στα οποία συμπεριλαμβάνονται κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου πόλεως, οικόπεδα εντός οικισμών, αλλά ακόμη και το δικαίωμα υψούν (ο λεγόμενος «αέρας»).
Από την πλευρά τους, οι οργανώσεις των ιδιοκτητών, με κύριο εκφραστή την ΠΟΜΙΔΑ, ετοιμάζονται να πιέσουν για τη μείωση των προτεινόμενων συντελεστών κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης, επισημαίνοντας ότι η φορολογία στην ακίνητη περιουσία είναι ήδη εξαιρετικά υψηλή.
Υπενθυμίζεται, πάντως, ότι οι διατάξεις αυτές αποτελούν προς το παρόν προτάσεις υπό συζήτηση και ενδέχεται να υποστούν διορθώσεις προτού πάρουν τον δρόμο για τη Βουλή προς ψήφιση.
Πηγή: grtimes.gr
