Mετά από μεγάλες καθυστερήσεις, ένα σημαντικό βήμα στο πλαίσιο των αδειοδοτήσεων για το τουριστικό project του Ιβάν Σαββίδη στο Παλιούρι Χαλκιδικής πραγματοποιείται τώρα με την έγκριση των μελετών για το παλιό ΞΕΝΙΑ.
Πρόκειται για τη γνωστή επένδυση που έχει αναλάβει ήδη από την προηγούμενη δεκαετία ο όμιλος σε συνέχεια των σχετικών διαγωνιστικών διαδικασιών του ΤΑΙΠΕΔ και προχωρά τώρα με τη φάση της αδειοδότησης έχοντας αντιμετωπίσει ουκ ολίγα ζητήματα συμπεριλαμβανομένων νομικών, πολεοδομικών, δασικών κ.α..
Ακριβώς λόγω αυτών των ζητημάτων και των καθυστερήσεων υπήρξε και η φημολογία πριν από λίγο καιρό περί επιστροφής στο Υπερταμείο του ακινήτου, το οποίο ήδη από πέρυσι με Κοινή Απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – Περιβάλλοντος και Ενέργειας – Πολιτισμού στο ΦΕΚ (Φεβρουάριος 2024) έχει λάβει έγκριση χωροθέτησης του επενδυτικού σχεδίου για το «Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημόσιου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) με την ονομασία «Παλιούρι Χαλκιδικής» στην περιοχή του δήμου Κασσάνδρας Χαλκιδικής», καθορίζοντας τις χρήσεις γης και τους περιορισμούς δόμησης κατά Ζώνες.
Μέρος του ακινήτου αποτελεί και το διατηρητέο συγκρότημα του μοτέλ «Ξενία» για το οποίο προ ημέρων εγκρίθηκε η οριστική μελέτη (αρχιτεκτονικής, στατικής, ηλεκτρομηχανολογικών -Η/Μ- εγκαταστάσεων) για την αποκατάσταση και επανάχρηση των κτιρίων του χαρακτηρισμένου ως μνημείο συγκροτήματος, στο πλαίσιο της ήδη εγκεκριμένης χωρικής ανάπτυξης Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος.
Όπως επισημαίνεται στη σχετική απόφαση, η μελέτη εγκρίνεται διότι οι προτεινόμενες επεμβάσεις «αποκαθιστούν σε μεγάλο βαθμό την αρχική μορφή των κτηρίων του συγκροτήματος και τον περιβάλλοντα χώρο του», ενώ τίθενται και συγκεκριμένοι όροι προκειμένου η ανακατασκευή να προσομοιάζει στον παρελθόντα σχεδιασμό π.χ. για τους εξωτερικούς χρωματισμούς, τις δαπεδοστρώσεις κ.α..
Επιπλέον ζητείται να υποβληθούν συμπληρωματικά, «για λόγους πληρότητας του φακέλου:
α) σχέδιο γενικής διάταξης του διατηρητέου κτηριακού συγκροτήματος και του περιβάλλοντα χώρου, σε επίπεδο αποτύπωσης,
β) σχέδια πρότασης, συμπληρωμένα ως προς τα υλικά επίστρωσης εξωτερικών και εσωτερικών δαπέδων και δωμάτων, καθώς και ως προς τις θέσεις των εξωτερικών στοιχείων Η/Μ,
γ) τεχνική έκθεση, συμπληρωμένη ως προς την περιγραφή των επεμβάσεων που προτείνονται στον περιβάλλοντα χώρο των κτηρίων και τον τρόπο προσπέλασης του συγκροτήματος από τους χώρους στάθμευσης,
δ) τεχνική έκθεση Η/Μ εγκαταστάσεων, τεύχη ενεργητικής πυροπροστασίας για το σύνολο των κτηρίων και συμπλήρωση των σχεδίων της μελέτης με τις θέσεις των εξωτερικών μονάδων κλιματισμού».
Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία Premium Resort Development με πρόεδρο και διευθύνουσα σύμβουλο τη Μαρία Γκοντσάροβα και αντιπρόεδρο τον Αρτούρ Νταβιντιάν, στενοί συνεργάτες του Ιβάν Σαββίδη.
Η τωρινή έγκριση της μελέτης για το ΞΕΝΙΑ στο Παλιούρι είναι η σημαντικότερη μιας σειράς επιπλέον εγκρίσεων που θα ακολουθήσουν για το project που προχωρά τώρα αδειοδοτικά προκειμένου να καθοριστεί στη συνέχεια και το συνολικό ύψος του προϋπολογισμού για το έργο. Επισημαίνεται εδώ ότι ο αρχικός προϋπολογισμός προ ετών για το έργο αντιστοιχούσε στα 80 εκατ. ευρώ, νούμερο τώρα το οποίο ούτως ή άλλως εκ των πραγμάτων έχει αναθεωρηθεί.
Οι Ζώνες Ι και ΙΙ
Με βάση το ΦΕΚ για το έργο, καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Ζώνες Ι και ΙΙ που θα αποτελέσουν και τον οδικό χάρτη για τις περαιτέρω αδειοδοτήσεις. Η Ζώνη Ι αφορά την περιοχή «Τουρισμού – αναψυχής», συνολικής επιφανείας 277.786 τ.μ., όπου για την ανάπτυξη εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης 0,15 στο σύνολό της και επιμερίζεται σε πσοστό 70% για τις τουριστικές χρήσεις και έως 30% για τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
Η μέγιστη δόμηση της ζώνης ανέρχεται σε 41.668 τ.μ. και επιμερίζεται σε 29.168 τ.μ. για τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και 12.500 τ.μ. για τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη είναι στο 50% στο σύνολο της έκτασης της Ζώνης Ι, δηλαδή η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανέρχεται σε 138.893 τ.μ..
Στη Ζώνη Ι, στη νότια ενότητα χωροθετείται και το διατηρητέο ΞΕΝΙΑ (ξενοδοχειακό κατάλυμα β’), του οποίου προβλέπεται η επισκευή και ανακαίνιση με δυναμικότητα 144 κλινών συνολικής επιφάνειας 4.000 τ.μ. καθώς και το νέο συγκρότημα κτιρίων του ξενοδοχειακού καταλύματος (bungalows, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, σπά κ.α.). Στο βόρειο τμήμα της Ζώνης χωροθετείται το ξενοδοχειακό κατάλυμα (α’), μικρός αριθμός τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών και τεχνικές υποδομές.
Η ΖΩΝΗ ΙΙ αφορά την περιοχή «Ήπιας Αναψυχής», συνολικής επιφάνειας 37.625 τ.μ. όπου επιτρέπονται, οι δραστηριότητες και λειτουργίες, ήπιας αναψυχής που εξυπηρετούν την πρόσβαση και παραμονή στη θάλασσα και την αναψυχή του κοινού και οι οποίες δεν αλλοιώνουν, τη φυσική μορφολογία της περιοχής, η δημιουργία, υπαίθριων χώρων στάθμευσης αυτοκίνητων κ.α..
Πηγή: newmoney.gr
