Δύο όψεις φαίνεται να έχει η ξενοδοχειακή αγορά για τουριστικές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας. Την ώρα που παρατηρείται οργασμός κατασκευής νέων ξενοδοχειακών μονάδων σε πολλές περιοχές της χώρας, με τη Θεσσαλονίκη και την Αθήνα να κρατούν τα σκήπτρα των προτιμήσεων για τους εν δυνάμει επενδυτές, πόλεις και νησιά που το καλοκαίρι σφύζουν από τουρίστες, διαθέτουν ένα μεγάλο απόθεμα ξενοδοχειακών μονάδων (από πανσιόν μέχρι πολυτελή καταλύματα) που αναζητούν αγοραστές που θα τους δώσουν ξανά ζωή και μία δεύτερη ευκαιρία για να διεκδικήσουν κομμάτι από την τουριστική πίτα.
Όπως προκύπτει από έρευνα σε δημοφιλείς ιστοσελίδες μεσιτικών γραφείων, υπάρχει περίπου ένα στοκ 360 ξενοδοχειακών μονάδων σε Χαλκιδική, Πιερία, Καβάλα, Θάσο, Σαμοθράκη και Σποράδες που είναι προς πώληση. Οι τιμές τους ποικίλουν με την κατώτερη να ξεκινά από τα 70.000 ευρώ, πρόκειται για πανσιόν στη Σαμοθράκη και την ανώτερη να αγγίζει τα 45 εκατ. ευρώ για ξενοδοχείο 150 δωματίων στην παραλία Κατερίνης. Κάποια από τα ακίνητα που είναι προς πώληση είναι νεόδμητα, κάποια χρήζουν γενναίων επισκευών ενώ άλλα είναι υπό κατασκευή, με αποτέλεσμα να πωλείται ο σκελετός τους. Η πλειονότητα των προς πώληση ξενοδοχειακών μονάδων (160) καταγράφεται στη Χαλκιδική, με αιχμή του δόρατος το πρώτο και το δεύτερο πόδι και ακολουθεί η Πιερία και πιο συγκεκριμένα η παραλία Κατερίνης, με περίπου 100 ξενοδοχειακές μονάδες που αναζητούν το νέο τους ιδιοκτήτη.
Τα παραπάνω στοιχεία πάντως αναδεικνύουν μία διαφορετική πραγματικότητα για την κατάσταση, στην οποία βρίσκεται η ξενοδοχειακή αγορά στην Ελλάδα σε σχέση με την ευφορία που δημιουργεί κατά καιρούς η εξέλιξη των διεθνών αφίξεων, αλλά και το αυξημένο ενδιαφέρον από ξενοδοχειακούς κολοσσούς για να τοποθετηθούν στη χώρα μας. Από την άλλη, τα στοιχεία έρχονται να επιβεβαιώσουν τη χαμηλή μέση δαπάνη μεγάλης μερίδας τουριστών που επισκέπτονται τις τουριστικές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, γεγονός που επηρεάζει τα οικονομικά αποτελέσματα σημαντικού αριθμού ξενοδοχειακών μονάδων, τα οποία κινούνται στα όρια της βιωσιμότητας.
Οι τιμές των προς πώληση ξενοδοχείων, διαμορφώνονται σύμφωνα με την τοποθεσία, την παλαιότητα, τα τετραγωνικά αλλά και τα αστέρια που διαθέτουν.
Θα πρέπει να επισημανθεί πως η καταγραφή των ακινήτων έχει γίνει βάσει πρόσφατων αγγελιών. Δεδομένου του ότι δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν την πώληση των μονάδων τους και χρησιμοποιούν για λόγους εμπιστευτικότητας άλλα κανάλια εξεύρεσης αγοραστών, ο πραγματικός αριθμός των προς πώληση ξενοδοχείων μπορεί να είναι μεγαλύτερος από αυτόν που καταγράφεται στην έρευνα.
Γιατί τα πουλούν οι ιδιοκτήτες τους – Η περίπτωση της Χαλκιδικής
Τα προβλήματα για τις μικρές οικογενειακές μονάδες άρχισαν να συσσωρεύονται την περίοδο της κρίσης με αποτέλεσμα, κάποια εξ αυτών να καταστούν μη βιώσιμα. Είναι χαρακτηριστικές οι περιπτώσεις ξενοδοχείων στο Πολύχρονο, στο Πευκοχώρι, στη Χανιώτη, στα Λουτρά, στην Άφυτο και στην Ελάνη που βρίσκονται σε μεσιτικά γραφεία για χρόνια και δεν έχουν κατορθώσει να πουληθούν. Βασική αιτία όπως λένε γνώστες της αγοράς είναι το γεγονός πως η πλειονότητα των ξενοδοχείων που είναι προς πώληση, δεν είναι πρώτα στο κύμα. Οι τιμές των προς πώληση ξενοδοχειακών μονάδων στη Χαλκιδική που φτάνουν τις 160 κατά μήκος της περιοχής, κυμαίνονται από 420.000 ευρώ για ξενοδοχείο μικρής δυναμικότητας στην Παλλήνη και φτάνουν τα 20 εκατ. ευρώ για ξενοδοχείο στην Κασσάνδρα που εκτείνεται σε 8.000 τμ.
Πάντως όπως λένε γνώστες της τουριστικής αγοράς δεν είναι μόνο η αρνητική οικονομική συγκυρία που ώθησε κάποιους ξενοδόχους να αναζητήσουν λύση μέσω της πώλησης του ακινήτου τους, αλλά και η μη προσαρμογή στα δεδομένα και τις απαιτήσεις της εποχής καθώς και τα όποια ζητήματα διαφωνιών προκύπτουν μεταξύ των μετόχων.
Πηγή: voria.gr
