Μητσοτάκης: «Τάξη στον χώρο, ευκαιρία για την ύπαιθρο» – Τι αλλάζει με τη ρύθμιση για τους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

Πολεοδομική τομή: Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού & Περιοχή Ειδικών Χρήσεων για νόμιμη, λειτουργική και αποκεντρωμένη δόμηση

Με νομοθετική παρέμβαση που κατατίθεται άμεσα στη Βουλή, η κυβέρνηση διατηρεί τα υφιστάμενα όρια στους μικρούς οικισμούς, προσφέροντας λύση σε μια χρονίζουσα εκκρεμότητα και προστατεύοντας τα περιουσιακά δικαιώματα των πολιτών στην ελληνική ύπαιθρο.

Σε σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, παρουσία του Υπουργού Περιβάλλοντος & Ενέργειας Σταύρου Παπασταύρου και του Υφυπουργού Νίκου Ταγαρά, παρουσιάστηκε η νέα ρύθμιση, που έρχεται να ενισχύσει το εμβληματικό σχέδιο “Κωνσταντίνος Δοξιάδης”.

Τι προβλέπει η ρύθμιση για τους μικρούς οικισμούς

• Διατήρηση των υφιστάμενων ορίων για το 90% των μικρών οικισμών (κάτω των 700 κατοίκων)

• Δημιουργία δύο νέων πολεοδομικών εργαλείων:

  • Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (Ζ.Α.Ο.) για οικισμούς έως 700 κατοίκους

  • Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (Π.Ε.Χ.) για οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους

• Ευελιξία στη δόμηση σε αμφισβητούμενες ζώνες Γ, που είχαν απορριφθεί από το ΣτΕ

• Προστασία καλόπιστων ιδιοκτητών, με στόχο την αποτροπή νέων αμφισβητήσεων

Γιατί κρίθηκε απαραίτητη η παρέμβαση

Η παρέμβαση απαντά σε αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας που ακύρωσαν οριοθετήσεις οικισμών (Πήλιο, Λασίθι, Πάρος) που είχαν θεσμοθετηθεί με αποφάσεις Νομαρχών, προκαλώντας οικοδομική ακινησία και νομική αβεβαιότητα σε πάνω από 12.000 οικισμούς.

Τι είναι η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (Ζ.Α.Ο.)

Αφορά οικισμούς έως 700 κατοίκους και προβλέπει:

• Άρτια οικόπεδα: 500 – 2.000 τ.μ.

• Ελάχιστο πρόσωπο: 10 μέτρα σε κοινόχρηστη οδό

• Επιτρεπόμενες χρήσεις: ίδιες με τη Ζώνη Β/Β1, με τεκμηρίωση

• Δυνατότητα επέκτασης των ορίων βάσει της υφιστάμενης ζώνης Γ

Τι είναι η Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (Π.Ε.Χ.)

Αφορά οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους και προβλέπει:

• Άρτια γήπεδα: 2.000 – 4.000 τ.μ.

• Ελάχιστο πρόσωπο: 15 μέτρα σε κοινόχρηστη οδό

• Ρυθμιζόμενη δόμηση ανάλογα με τη φυσιογνωμία της περιοχής

• Αποφυγή συγκρούσεων χρήσεων και ανεξέλεγκτης κατανάλωσης πόρων

Ο πρωθυπουργός για την τομή στον πολεοδομικό σχεδιασμό

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης δήλωσε:

«Λύνουμε μια εκκρεμότητα για την ύπαιθρο. Δίνουμε ασφάλεια στους πολίτες, στηρίζουμε το δημογραφικό, την αποκέντρωση και τη δυνατότητα χιλιάδες Έλληνες να επιστρέψουν στα χωριά τους με ευελιξία και σεβασμό στην ταυτότητα του κάθε τόπου».

Το σχέδιο «Κωνσταντίνος Δοξιάδης»: Η μεγαλύτερη πολεοδομική μεταρρύθμιση στην Ελλάδα

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει:

• 227 Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ.) για 731 Δημοτικές Ενότητες

• 18 Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (Ε.Π.Σ.) για 99 περιοχές

• 12 Μελέτες Οριοθέτησης Οικισμών

• Χαρακτηρισμός δημοτικών οδών και Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ)

Με προϋπολογισμό 1 δισ. ευρώ, αποτελεί κορυφαίο έργο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.