Σύμφωνα με την απόφαση, εφόσον υπάρχει σε ακίνητο υπέρβαση, δηλαδή αυθαίρετο κτίσμα (όπως είναι το «κλείσιμο» ημιυπαίθριων χώρων), δεν μπορεί από τους ιδιοκτήτες να ζητηθεί, αλλά ούτε και να εκδοθεί από την αρμόδια πολεοδομία, νέα οικοδομική άδεια για την κατασκευή επιπλέον τετραγωνικών μέτρων στο ίδιο ακίνητο.

Σημειώνεται, πάντως, ότι η Ολομέλεια του ΣτΕ δεν έκρινε τον «πυρήνα» της συνταγματικότητας ή μη του νέου νόμου 3843/2010 για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, καθώς δεν κρίθηκε αναγκαίο, λόγω των ζητημάτων που τέθηκαν προς συζήτηση με τη σχετική αίτηση.

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας είναι προσφύγει τρεις κάτοικοι της Χαλκιδικής, οι οποίοι υποστήριζαν ότι η ρύθμιση του άρθρου 5 του Ν. 3843/2010, με το οποίο πραγματοποιείται η «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων, είναι αντισυνατγματική.

Συγκεκριμένα, οι κάτοικοι υποστήριζαν ότι ο νόμος 3843/2010 (άρθρο 5 παράγραφος 1) είναι αντίθετος στο άρθρο 24 του Συντάγματος, που απαγορεύει την επιδείνωση των όρων διαβίωσης, αλλά και τη λήψη μέτρων που επιφέρουν επιδείνωση των όρων διαβίωσης και υποβάθμιση του υπάρχοντος φυσικού οικιστικού περιβάλλοντος.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας εξέτασαν την άρνηση της Πολεοδομίας Πολυγύρου να ανακαλέσει δύο οικοδομικές άδειες στην παραλία Νικήτης του δήμου Σιθωνίας Χαλκιδικής, καθώς σύμφωνα με τους προσφεύγοντες κατοίκους υπάρχουν παραβιάσεις των οικοδομικών αδειών.

Στην προκειμένη περίπτωση είχαν κτιστεί νόμιμα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και αυθαίρετα 50 τ.μ., ενώ την ίδια στιγμή οι ιδιοκτήτες ζητούσαν να ανοικοδομήσουν επιπλέον και άλλα 50 τ.μ.

Ακυρώνοντας την επίμαχη οικοδομική άδεια, η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε ότι κατά την έννοια του άρθρου 6 παράγραφος 7 του Ν. 3843/2010 δεν παρέχεται δυνατότητα έκδοσης (μετά την ημερομηνία δήλωσης της τακτοποίησης που ορίστηκε στις 2 Ιουλίου 2009) νέας οικοδομικής άδειας για προσθήκη ή επέκταση κτιρίου. Κάτι τέτοιο – σύμφωνα με την απόφαση της Ολομέλειας – συνεπάγεται επιπλέον δόμηση που υπερβαίνει τους ισχύοντες όρους δόμησης και τα επιτρεπτά όρια αλλά και περαιτέρω επιβάρυνση του οικιστικού περιβάλλοντος.

ΠΗΓΗ: michanikos-online.gr

Source

Παράταση της προθεσμίας για τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων χώρων έως και τις 30 Νοεμβρίου ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Η απόφαση ελήφθη λόγω της σημαντικής προσέλευσης των πολιτών τις τελευταίες μέρες στις αρμόδιες υπηρεσίες και για τη διευκόλυνσή τους, καθώς προηγήθηκαν απεργίες και καταλήψεις.

Εξάλλου, ερωτηθείς χθες σχετικά με το ενδεχόμενο να κριθούν αντισυνταγματικές οι ρυθμίσεις για τους ημιυπαίθριους ή / και τα αυθαίρετα, επειδή τα έσοδα που θα προκύψουν από αυτές θα διατεθούν για την κάλυψη ελλειμμάτων και όχι για το περιβάλλον, ο ΥΠΕΚΑ Γ. Παπακωνσταντίνου απάντησε ότι η νομολογία και οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας λαμβάνουν υπόψη την κατάσταση στην οποία βρίσκεται η χώρα.

ΠΗΓΗ: tanea.gr

Source

Source

Μια ρύθμιση για αυθαίρετα πολλών… ταχυτήτων ετοιμάζει η κυβέρνηση. Το μοντέλο «τακτοποίησης» των ημιυπαίθριων θα αποτελέσει τον μπούσουλα του υπουργείου Περιβάλλοντος για τα αυθαίρετα, αν και πρέπει να ξεπεραστούν πολλοί σκόπελοι για να κινηθεί εντός συνταγματικών ορίων. Στην τελευταία σύσκεψη που έγινε στο ΥΠΕΚΑ το περασμένο Σάββατο, μεταξύ της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου κκ. Γ. Παπακωνσταντίνου και Ν. Σηφουνάκη, συμβούλων και υπηρεσιακών παραγόντων, συζητήθηκαν όλες οι εναλλακτικές προτάσεις ώστε να καταλήξουν στην τελική θέση η οποία θα παρουσιαστεί στο Υπουργικό Συμβούλιο πιθανώς και αυτή την εβδομάδα.

Αν και τίποτε δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, το υπουργείο φαίνεται ότι έχει καταλήξει στις γενικές κατευθύνσεις της ρύθμισης για τα αυθαίρετα. Σύμφωνα με πληροφορίες, όσα αυθαίρετα βρίσκονται εντός σχεδίου ή εντός οικισμού θα μπορούν να νομιμοποιηθούν με την απόκτηση συντελεστή δόμησης, ως άυλου τίτλου, και πιστοποιητικού αρχιτεκτονικής ένταξης για 30 ή 40 χρόνια, ανεξαρτήτως πολεοδομικής παράβασης. Δηλαδή αν ένα κτίριο εντός σχεδίου έχει υπερβάσεις (π.χ. περισσότεροι όροφοι ή τετραγωνικά) οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να το «τακτοποιήσουν» καταβάλλοντας μειωμένο πρόστιμο.

Για όσα όμως βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός οικισμού ο χρόνος «τακτοποίησής» τους θα εξαρτάται από τον βαθμό ωριμότητας του κάθε πολεοδομικού σχεδίου. Δηλαδή, αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές σε περιοχές όπου έχουν ολοκληρωθεί τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και τα ΣΧΟΟΑΠ (Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης) θα παίρνουν τον δρόμο της νομιμοποίησης, πιθανώς και αυτά για 30 με 40 χρόνια.

Για τα υπόλοιπα εκτός σχεδίου αυθαίρετα, τα οποία έχουν ανεγερθεί σε οικόπεδο μη άρτιο και άρα μη οικοδομήσιμο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αγοράσει την έκταση που υπολείπεται, προκειμένου να την εισφέρει ως περιβαλλοντικό αντιστάθμισμα στον οικείο δήμο. Δηλαδή, σε περιοχή όπου επιτρέπεται να χτίσεις στα τέσσερα στρέμματα και κάποιος έχει παρανόμως χτίσει στα δύο, για να νομιμοποιήσει το αυθαίρετο θα πρέπει να αγοράσει άλλα δύο είτε στη «γειτονιά» είτε στους γύρω δήμους για δημιουργία, π.χ., ενός πάρκου. Μπορεί ωστόσο να πληρώσει το αντιστάθμισμα σε χρήμα. Οι ιδιοκτήτες για τους οποίους το αυθαίρετο αποτελεί πρώτη κατοικία κατ΄ εξαίρεση δεν θα επιβαρυνθούν με αγορά περιβαλλοντικού ισοζυγίου αν δεν έχουν εισοδήματα, ενώ θα είναι μικρότερο και το πρόστιμο.

Πιο χαμηλά πρόστιμα

Χαμηλότερα, σε σύγκριση με όσα είχαν οριστεί το 2003, θα είναι γενικότερα τα πρόστιμα για όλους τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων οι οποίοι θα υπαχθούν στη ρύθμιση. Θα προβλέπεται κατηγοριοποίηση των προστίμων ανάλογα με τον βαθμό της αυθαιρεσίας. Η σκέψη είναι ο υπολογισμός του προστίμου να γίνει με κλιμακωτό συντελεστή (από 5% ως 10%). Δηλαδή να υπολογίζεται ως εξής: εμβαδόν αυθαιρέτου επί τιμή ζώνης επί συντελεστή (π.χ. 10%). Σήμερα ο αυθαιρετούχος πρέπει να καταβάλλει το 100% της αξίας (τιμή ζώνης επί τετραγωνικά) ως πρόστιμο ανέγερσης και το 50% αυτού, κάθε χρόνο, ως πρόστιμο διατήρησης. Το πρόστιμο διατήρησης πιθανώς θα καταργηθεί με τη νέα ρύθμιση. Ωστόσο, υπάρχουν διαφορετικές προσεγγίσεις στο επιτελείο του υπουργείου ως προς τον υπολογισμό και μένει να φανεί ποια τελικά θα είναι η άποψη που θα επικρατήσει.

Ο συντελεστής ο οποίος θα καθορίζει το πρόστιμο θα εξαρτάται από το αν ένα κτίριο έχει ή δεν έχει οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση που έχει οικοδομική άδεια από το ποσοστό της υπέρβασης, από το αν είναι ή όχι πρώτη κατοικία και άλλες παραμέτρους.

Η θεσμοθέτηση του «περιβαλλοντικού ισοζυγίου», θα αποτελέσει το «κλειδί» για να ξεπεραστεί η αντισυνταγματικότητα των ρυθμίσεων. «Τρεις μήνες δουλεύουμε με νομικούς,σε συνεργασία με το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ),τη ρύθμιση για τα αυθαίρετα.Για πρώτη φορά τα κίνητρα δεν θα είναι εισπρακτικά αλλά και περιβαλλοντικού χαρακτήρα,καθώς τα έσοδα από τα πρόστιμα θα δοθούν για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης στις περιοχές όπου βρίσκονται τα αυθαίρετα ή σε γειτονικές» αναφέρει ο κ. Σηφουνάκης.

Μετά την τακτοποίησή τους τα αυθαίρεταθα μεταβιβάζονται ως κτίρια και όχι ως αδόμητα γήπεδα και θα συνυπολογίζονται στα τεκμήρια.

Ωστόσο πρέπει να σημειωθεί ότι το ΣτΕ, με πλούσια νομολογία, έχει αποκλείσει κάθε ενδεχόμενο νομιμοποίησης όσων αυθαιρέτων έχουν χτιστεί μετά το 1983 (οπότε είχε γίνει η τελευταία νομιμοποίηση), λόγω αντισυνταγματικότητας. Το 2009 η σκέψη του δικαστηρίου εκτός από το άρθρο 24- από το οποίο αντλούσε επιχειρήματαεμπλουτίστηκε και με άλλες θεμελιώδεις αρχές του Συντάγματος, όπως είναι η αρχή κράτους δικαίου και της ισότητας των πολιτών.

ΤΕΕ: ΤΕΛΟΣ ΣΤΗΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

«Πρέπει να δοθεί ένα τέλος στην παραβατική συμπεριφορά και του κράτους και του πολίτη.Να δοθεί ένα τέλος στην αυθαίρετη δόμηση και στις πολεοδομικές αυθαιρεσίες, στη γραφειοκρατία και στις στρεβλώσεις της,στους περιορισμούς που θέτει η ανυπαρξία χωροταξικού σχεδιασμού,στον εθισμό του κράτους να ωθεί τον πολίτη σε παραβατικές συμπεριφορές και να τον κρατάει όμηρο.Πρέπει να προστατευθεί το περιβάλλον,είτε είναι αστικό ή περιαστικό είτε φυσικό» λέει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) κ. Χρήστος Σπίρτζης.

Η όποια ρύθμιση,όπως τονίζει,δεν πρέπει να ληφθεί από κανέναν ως άφεση αμαρτιών στην παρανομία, στον βιασμό των πόλεων και του περιβάλλοντος.Οπως λέει,«για να δοθεί λύση πρέπει να τηρηθούν κάποιες αρχές με βάση τις οποίες να γίνει η ρύθμιση».Η πρώτη είναι να υπάρχει κατηγοριοποίηση που θα συνεπάγεται διαφορετική αντιμετώπιση της κάθε κατηγορίας πολεοδομικής παράβασης με κοινωνικά κριτήρια και με πρόστιμα που θα μπορεί και ο πολίτης να τα αντέξει και διασφάλιση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου.Η δεύτερη είναι να ενταχθούν τμηματικά τα κτίρια στις περιοχές που είναι εντός οικισμού ή εντός σχεδίου ή σε περιοχές που έχουν ολοκληρωθεί τα ΓΠΣ και τα ΣΧΟΟΑΠ και η τρίτη να διασφαλιστεί αξιόπιστος μηχανισμός ελέγχου ο οποίος θα κάνει απαγορευτική τη συνέχιση της αυθαίρετης δόμησης.

ΠΗΓΗ: www.tovima.gr

Source

Την αντισυνταγματικότητα του ν. 3843/10 έθεσε προσφυγή τριών ιδιοκτητών ακινήτων στη Χαλκιδική

Στις αρχές του φθινοπώρου αναμένεται να αποφασίσει η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας σε «δίκη-πιλότο» για το αν οι διατάξεις του νόμου 3843/10 για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων παραβιάζουν ή όχι το Σύνταγμα. Το «καυτό» νομικό ζήτημα που αφορά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων (αφού ήδη έχουν υποβληθεί 618.334 σχετικές αιτήσεις για ημιυπαίθριους χώρους και αναμένονται και άλλες) κρίθηκε αναγκαίο να παραπεμφθεί στην Ολομέλεια ΣτΕ για να αποφανθεί το ταχύτερο δυνατό μέσα από το νέο θεσμό της «πρότυπης δίκης», προκειμένου να δοθεί «γραμμή» σχετικά με τη συνταγματικότητα του νόμου και σε όλα τα υπόλοιπα δικαστήρια.

Την αντισυνταγματικότητα του ν. 3843/10 έθεσε προσφυγή τριών ιδιοκτητών ακινήτων που προσέβαλαν ως παράνομες οικοδομικές άδειες στη Χαλκιδική, διαμαρτυρόμενοι για την πολεοδομική ανοχή απέναντι σε διάφορες -κατά την άποψή τους- παρανομίες, καθώς και για τη διαδικασία τακτοποίησης πολλών ημιυπαίθριων χώρων, που οδηγούσαν σε μεγάλη αύξηση του συντελεστή δόμησης και του επιτρεπόμενου όγκου της επίμαχης διώροφης οικοδομής.

«Πρότυπη δίκη»
Η σχετική προσφυγή που υποβλήθηκε στο Διοικητικό Εφετείο Θεσσαλονίκης πήρε το δρόμο για το ΣτΕ με αίτηση να γίνει «πρότυπη δίκη», κατά τις διατάξεις του πρόσφατου νόμου 3900/10 (για την επιτάχυνση των διοικητικών δικών), προκειμένου να ξεκαθαρίσει το ταχύτερο δυνατό το κρίσιμο συνταγματικό πρόβλημα. Τριμελής ειδική επιτροπή του ΣτΕ υπό τον πρόεδρό του Π. Πικραμμένο δέχθηκε να εισαχθεί η υπόθεση στην ολομέλεια το ταχύτερο δυνατό και ταυτόχρονα να «παγώσει» η εκδίκαση παρόμοιων προσφυγών που μπορεί να έχουν υποβληθεί σε οποιοδήποτε δικαστήριο της χώρας, έτσι ώστε να υπάρξει μία ενιαία συνταγματική απάντηση από το ΣτΕ.

Η κρίση του ανώτατου δικαστηρίου αναμένεται το φθινόπωρο, ενώ η κυβέρνηση προχωρεί σε παράταση υποβολής σχετικών δηλώσεων μέχρι το Νοέμβριο, ελπίζοντας σε σημαντικές εισπράξεις από τα εδικά πρόστιμα. Η συνταγματική κρίση του ΣτΕ ασφαλώς θα επηρεάσει και την τύχη της ρύθμισης που σκέφτεται να προωθήσει η κυβέρνηση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, με πρότυπο τη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους χώρους και τη 40ετή ανοχή της πολιτείας έναντι καταβολής συγκεκριμένου ποσού με το χαρακτήρα ειδικού προστίμου.

Νομολογία
Η προσφυγή στηρίζεται στη νομολογία της Ολομέλειας ΣτΕ κατά της νομιμοποίησης αυθαιρέτων, που την τελευταία διετία εμπλουτίστηκε με την άποψη ότι δεν είναι πλέον συνταγματικά ανεκτή η εξαίρεση από την κατεδάφιση οποιασδήποτε αυθαίρετης κατασκευής που ανεγέρθηκε μετά το 1983, οπότε με το «νόμο Τρίτση» (ν. 1337/83) δόθηκε η τελευταία ευκαιρία για τις αυθαίρετες κατασκευές (και αλλαγής χρήσεων).

Σύμφωνα με την προσφυγή, το άρθρο 5 του ν. 3843/10 είναι αντίθετο στο άρθρο 24 του Συντάγματος, διότι με μόνη τη δήλωση ενός πολίτη (για την τακτοποίηση ημιυπαίθριου χώρου) και χωρίς να προηγηθεί κάποια κρίση της Διοίκησης βασισμένη σε πολεοδομικά κριτήρια εξαιρούνται από την κατεδάφιση κτίσματα με διαπιστωμένη σωρεία πολεοδομικών παραβάσεων.

Επισημαίνεται, επίσης, ότι δεν είναι συνταγματικά ανεκτή η γενική εξαίρεση από την κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών με σοβαρές παραβάσεις και τονίζεται ότι η συγκεκριμένη τακτοποίηση οδηγεί σε υπέρβαση του συντελεστή δόμησης κατά 20%, γεγονός που αποτελεί βαριά μορφή παρανομίας.

ΠΗΓΗ: www.halkidikinews.gr

Source

H νέα παράταση θα έχει ισχύ έως το τέλος Οκτωβρίου.

Και νέα παράταση στην προθεσμία για την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων, ανακοίνωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος Γ. Παπακωνσταντίνου.

Η  παράταση θα έχει ισχύ έως το τέλος Οκτωβρίου. Μέχρι σήμερα έχουν τακτοποιηθεί πάνω από 600.000 ημιυπαίθριοι και τα έσοδα  είναι παραπάνω από τα προβλεπόμενα, όπως ανέφερε ο κ. Γ. Παπακωνσταντίνου.

Επίσης, επαναδιατύπωσε την πρόθεση του ΥΠΕΚΑ για δημιουργία ρύθμισης για τα αυθαίρετα. «Θα βάλουμε κόκκινη γραμμή στην αυθαιρεσία», δήλωσε ο υπουργός.

Άδειες δόμησης

Παράλληλα, το ΥΠΕΚΑ εξήγγειλε την αλλαγή του συστήματος έκδοσης αδειών και ελέγχου κατασκευών. Όπως ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Ν. Σηφουνάκης, με νομοσχέδιο το ΥΠΕΚΑ επιδιώκει:

-την κατάργηση των πολεοδομιών με τη μορφή και τις αρμοδιότητες που έχουν σήμερα,

-τη σύνταξη των μελετών και την εκτέλεση του οικοδομικού έργου με ευθύνη των μηχανικών,

-τον διαχωρισμό αρμοδιοτήτων και λειτουργίας των αρχών αδειοδότησης σε υπηρεσίες δόμησης των Δήμων και των ελεγκτών δόμησης που λειτουργούν υπό την εποπτεία του ΥΠΕΚΑ,

-τη συντόμευση του χρόνου έγκρισης δόμησης, η οποία θα πραγματοποιείται από την υπηρεσία δόμησης του Δήμου. Στην τελευταία θα υποβάλλεται μόνο το τοπογραφικό, το διάγραμμα κάλυψης και αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων,

-δημιουργία ταυτότητας κτηρίου και έκδοσης πιστοποιητικού ελέγχου κατασκευών,

-δημιουργείται νέο Σώμα Ελεγκτών Δόμησης που θα ελέγχει το οικοδομικό έργο.

————————————————————————————————————–

ΠΗΓΗ: www.greekarchitects.gr

————————————————————————————————————–

Παράταση στην παράταση…… έχουν καταντήσει πολύ γελοίοι!!!

Στον παρακάτω σύνδεσμο μπορείτε να διαβάσετε τι είναι πραγματικά ο ημιυπαίθριος:

Τι πραγματικά είναι ο ημιυπαίθριος…

 

Source

Σύμφωνα με το ΥΠΟΙΚ, η επιφάνεια των ημιυπαίθριων χώρων λαμβάνεται υπ ‘ όψιν:

♦ για το τεκμήριο αγοράς ή ανέγερσης ακινήτου

♦για το τεκμήριο κατοικίας

♦για τον υπολογισμό του ορίου απαλλαγής λόγω Α’ κατοικίας

♦για τον υπολογισμό των 200 τ.μ. αφορολόγητης παραχώρησης κατοικίας από γονείς σε παιδιά και αντίστροφα

♦για τον υπολογισμό όλων των περιπτώσεων τόκων δανείου που μπορούν να αφαιρεθούν από το εισόδημα ή τον φόρο.

♦για τον υπολογισμό φόρου μεταβίβασης με επαχθή αιτία και για τις γονικές παροχές και κληρονομιές ή δωρεές σε περίπτωση που έχουν διαμορφωθεί σε χώρο κύριας χρήσης

Η εγκύκλιος υποστηρίζει πως, ημερομηνία τακτοποίησης θεωρείται η ημέρα που μπήκε η σφραγίδα βεβαίωσης της πληρότητας του φακέλου από την πολεοδομία. Τα παραπάνω, θα απασχολήσουν τους φορολογούμενους για τις δηλώσεις του 2012, στις οποίες θα συμπεριλάβουν τυχόν “τακτοποιήσεις” που έγιναν το 2011 και το 2010.

Σε περίπτωση που δεν συμπεριληφθούν στις δηλώσεις εισοδήματος, το υπουργείο προειδοποιεί με κυρώσεις. Επίσης επαναλαμβάνει ότι δεν οφείλονται αναδρομικά φόροι και τέλη που προκύπτουν από την αύξηση των τ.μ. λόγω των ημιυπαιθρίων.

Σχετικά με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και το Ε9, η εγκύκλιος αναφέρει πως “οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησης τους”. Κατά συνέπεια θα πρέπει να συμπεριληφθούν στη δήλωση Ε9 όταν γίνει μεταβίβαση ή πώληση τους.

Δείτε παρακάτω τα παραδείγματα του υπουργείου Οικονομικών:

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1 : Φορολογούμενος δεν είχε δηλώσει καθόλου ή είχε δηλώσει στους βοηθητικούς χώρους ημιυπαίθριο χώρο 15 τ.μ. που βρίσκεται σε δηλωθέν διαμέρισμα κυρίων χώρων 100 τ.μ. Ο ημιυπαίθριος αυτός χώρος τακτοποιήθηκε το Νοέμβριο του 2010.

Περίπτωση α: Μετά την τακτοποίηση, και εάν δεν έχει ακολουθήσει κάποια άλλη μεταβιβαστική πράξη, δεν απαιτείται να γίνει μεταβολή στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2011 και επομένων ετών, εφόσον δεν υπάρξει μεταβολή.

Περίπτωση β: Το Φεβρουάριο του 2011 ο φορολογούμενος μεταβίβασε την ψιλή κυριότητα στην κόρη του με γονική παροχή. Το 2012 και οι δυο υπόχρεοι, τόσο η κόρη –ψιλός κύριος όσο και ο πατέρας- επικαρπωτής, οφείλουν να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων συμπεριλαμβάνοντας τον ημιυπαίθριο χώρο στους κύριους χώρους (ο μεν πατέρας δηλώνοντας μεταβολή η δε κόρη το νέο ακίνητο).

Περίπτωση γ: Το Φεβρουάριο του 2011 το διαμέρισμα πωλήθηκε. Ο μεν αγοραστής θα δηλώσει το διαμέρισμα και τον ημιυπαίθριο χώρο στους κύριους χώρους, ο δε πωλητής θα διαγράψει το ακίνητο αναγράφοντάς το όπως το είχε δηλώσει αρχικά.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2 : Φορολογούμενος στη δήλωση στοιχείων ακινήτων προηγούμενων ετών συμπεριέλαβε στους κύριους χώρους διαμερίσματός του κλειστό ημιυπαίθριο. Στη συνέχεια τακτοποίησε τον εν λόγω ημιυπαίθριο.

Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τροποποιήσει το Ε9, αφαιρώντας τον ημιυπαίθριο, διότι έχει ήδη απεικονίσει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου του. Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα και με την περ. α της παρ. 5 του ν. 3897/2010, τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3 : Φορολογούμενος τακτοποίησε το έτος 2010 υπόγειο χώρο, που σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ήταν αποθήκη ή χώρος στάθμευσης, σε κατοικία.

Περίπτωση α: Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων είχε δηλωθεί ως αποθήκη ή χώρος στάθμευσης, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Σε αυτή την περίπτωση, μετά την τακτοποίηση, δεν απαιτείται τροποποίηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2011 και επομένων ετών, εφόσον δεν υπάρξει μεταβολή.

Περίπτωση β: Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων δεν είχε δηλωθεί καθόλου ο εν λόγω χώρος. Σε αυτή την περίπτωση υποβάλλεται δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2011, στο οποίο θα εμφανίζεται το ακίνητο ως κατοικία.

Περίπτωση γ: Μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης προβαίνει σε πώληση του εν λόγω ακινήτου μέσα στο έτος 2010. Σε αυτή την περίπτωση ο μεν αγοραστής θα αποτυπώσει το ακίνητο στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως κατοικία, ο δε πωλητής δε θα κάνει κάποια ενέργεια πλην της τυχόν διαγραφής του ακινήτου, εφόσον το είχε συμπεριλάβει σε δήλωση στοιχείων ακινήτων προηγούμενων ετών.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 4: Φορολογούμενος τακτοποιεί το 2010 ολόκληρο το ισόγειο κτιρίου (pilotis) τον οποίο είχε μετατρέψει σε κατοικία το 2009.

Περίπτωση α: Αν ο χώρος αυτός δεν είχε αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2010, o υπόχρεος θα πρέπει να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων 2011 προκειμένου να τον δηλώσει στην πραγματική του κατάσταση.

Περίπτωση β: Αν ο χώρος αυτός είχε αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων 2010 ως αποθήκη ή ως θέση στάθμευσης, μετά την τακτοποίηση δεν απαιτείται να δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως κατοικία.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 5 : Μεταβιβάζεται ακίνητο στο ισόγειο κτιρίου, το οποίο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ήταν αρχικά αποθήκη και ο πωλητής πριν τη μεταβίβαση το είχε τακτοποιήσει ως κατοικία. Ο αγοραστής του εν λόγω ακινήτου, ανεξάρτητα από το πώς αναγράφεται το ακίνητο στο συμβόλαιο, το χρησιμοποίησε ως επαγγελματική στέγη. Σύμφωνα με τις οδηγίες της υπηρεσίας μας, το συγκεκριμένο ακίνητο πρέπει να δηλωθεί από τον αγοραστή ως επαγγελματική στέγη.

Παράδειγμα 6 : O A, άγαμος, δικαιούχος απαλλαγής φόρου για αγορά α’ κατοικίας (με αφορολόγητο όριο 200.000 €) αγόρασε την 10-5-11 ένα διαμέρισμα αξίας 180.000 € και επιφάνειας 90 τ.μ. στην οποία περιλαμβάνονταν «κλειστός» ημιυπαίθριος χώρος επιφανείας 10 τ.μ., ο οποίος είχε ήδη ρυθμισθεί με τις διατάξεις του ν. 3843/10 κατά το χρόνο της αγοράς.

Κατά την αγορά αυτή δεν χορηγήθηκε απαλλαγή για την αξία που αναλογούσε στον ημιυπαίθριο χώρο και καταβλήθηκε φόρος ποσού 2.000 € (2.000 € αξία ανά τ.μ. Χ 10 τ.μ. =20.000 € Χ 10%=2.000 €). Ο Α δύναται με αίτησή του προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ. να ζητήσει την επιστροφή του καταβληθέντος φόρου εντός προθεσμίας 3 ετών από την καταβολή του.

Source

Του Κωνσταντίνου Πολυχρονιάδη, Αρχιτέκτονα Μηχανικού, konstantinep.blogspot.com

Source

Source

Την ερχόµενη ∆ευτέρα 28 Φεβρουαρίου λήγει η προθεσµία για την υποβολή των αιτήσεων. Ετσι, σύµφωνα µε πληροφορίες, τις επόµενες ηµέρες αναµένεται να γίνουν και οι επίσηµες ανακοινώσεις από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Οι καθυστερήσεις στις πολεοδοµίες των νέων καλλικρατικών δήµων, η αδυναµία τους να αντεπεξέλθουν στον µεγάλο όγκο δουλειάς και η µαζική προσέλευση των τελευταίων ηµερών που µπλόκαρε τις πολεοδοµίες εξαναγκάζουν πλέον το ΥΠΕΚΑ να σκεφθεί σοβαρά να δώσει νέα παράταση.

Σύµφωναµε όσα ισχύουν µέχρι στιγµής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων µπορούν να διευθετήσουν για40 χρόνια τους παράνοµα κλειστούς ηµιυπαίθριους χώρους, τιςσοφίτες, τα πατάρια, τα υπόγεια, τους φωταγωγούς, τα εσωτερικά αίθρια, τις εσοχές των κτιρίων και τις πιλοτές µε βάση τις νέες ρυθµίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος. Υπενθυµίζεται ότι ήδη έχει αποφασιστεί η αύξηση του αριθµού των δόσεων από 6 σε 10για τα ακίνητα κατοικίας και σε 8 για τα ακίνητα άλλης χρήσης. Οι παράνοµα κλειστοί χώροι που δεν θαδηλωθούν θα υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Στους ιδιοκτήτες αυτών των χώρων θα επιβάλλεται πρόστιµο ανέγερσης ίσο µε το 30% της αξίας του αυθαίρετου µεβάση την τιµή ζώνης κατά τον χρόνο που διαπιστώνεται η παράβαση και πρόστιµο διατήρησης 5%.

ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΑ, τελος. Τέλος στο ενδεχόµενο αναδροµικής επιβολής δηµοτικώντελών θέτει και επισήµως το υπουργείο Εσωτερικών. Με νοµοθετική ρύθµιση, που προτείνει προς το ΥΠΕΚΑ, επιχειρεί να αντιµετωπίσει «το ζήτηµα που προέκυψε σχετικά µε τα δηµοτικά τέλη στο πλαίσιο της διαδικασίας τακτοποίησης των ηµιυπαίθριων χώρων».

Στόχος είναι ναλυθεί «και τυπικά το θέµα καινα αποκλείεται χωρίς καµία εξαίρεση η δυνατότητα αναδροµικής επιβολής τελών στους εν λόγω χώρους, αλλά και να προστατεύονται οι δήµαρχοι από τυχόν αναζήτηση ευθυνών για τη µη είσπραξη δηµοτικών τελών».

Στην πράξη το σηµείωµα αυτό του υπουργείου ΕΣωτερικών έρχεται να αποσαφηνίσει τοαλαλούµ που προκλήθηκε την περασµένη εβδοµάδα µετά την έκδοση εγκυκλίου από τον υφυπουργό Εσωτερικών Γ. Ντόλιο. Σύµφωνα µε αυτήν δινόταν το πράσινο φως για αναδροµική επιβολή δηµοτικών τελών – σε ορίζοντα πενταετίας – για τους δηλούµενους χώρους. Η επίµαχη εγκύκλιος αποσύρθηκε έπειτα από παρέµβαση και του ίδιου του Πρωθυπουργού, όταν και ο υφυπουργός υποχρεώθηκε από το βήµα της Βουλής να αποσύρει την εγκύκλιο.

Ο ίδιος ο υφυπουργός γλίτωσε στο… παρά πέντε να γίνει δεκτή η παραίτησή του και να αποτελέσει παρελθόν για το κυβερνητικό σχήµα. Εκτιµήσεις αναφέρουν πως το mea culpa στο οποίο προχώρησε ήταναυτό που τον διέσωσε.

Στη νοµοθετική διάταξη που προτείνεται από το υπουργείο Εσωτερικών «συµπληρώνεται ο νόµος ώστε να λύεται και τυπικά το θέµα και να αποκλείεται χωρίς καµία εξαίρεση η δυνατότητα αναδροµικής επιβολής τελών στους εν λόγω χώρους, αλλά και να προστατεύονται οι δήµαρχοι από τυχόν αναζήτηση ευθυνών για τη µη είσπραξη δηµοτικών τελών».

Πηγή: www.tanea.gr

Source