Μια βόλτα στην περιοχή ξαφνιάζει ακόμη και τους Θεσσαλονικείς που περνούν σχετικά συχνά από αυτή. Ο λόγος για τη Θέρμη, όπου ο κατασκευαστικός «οργασμός» που συντελείται για την ανάπτυξη οικοδόμων, αλλά και συγκροτημάτων με μεζονέτες υψηλών προδιαγραφών, ξενίζει ακόμη και τον πιο… υποψιασμένο περαστικό για την ανοικοδόμηση που καταγράφεται στην περιοχή και θυμίζει άλλες εποχές.
Όπως λένε οι γνώστες της αγοράς ακινήτων, η Θέρμη λόγω και της σχετικά κοντινής της απόστασης με τη Θεσσαλονίκη έχει μπει για τα καλά στο επενδυτικό στόχαστρο κατασκευαστικών εταιρειών, την ώρα που άλλες περιοχές, οι οποίες μέχρι πρότινος θεωρούνταν άκρως δημοφιλείς, είτε έχουν κορεστεί είτε βρίσκονται σε μεγαλύτερη χιλιομετρική απόσταση από το κέντρο της πόλης, με αποτέλεσμα να έχουν βγει από τα επενδυτικά… ραντάρ.
Μάλιστα, η συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση αποτελεί το έναυσμα προκειμένου κάποιοι ιδιοκτήτες οικοπέδων στη Θέρμη να προχωρούν σε αυξήσεις των αρχικώς αιτούμενων ποσών για την πώλησή τους. Η αύξηση των τιμών αγγίζει το 20% έως 30%, γεγονός που αρχίζει να προβληματίζει τους εκπροσώπους του real estate που έχουν αναλάβει την πώληση τέτοιων ακινήτων.
«Η Θέρμη ήταν η πιο έτοιμη περιοχή της Θεσσαλονίκης για να δεχθεί με αυτήν την ένταση την ανοικοδόμηση που καταγράφεται, καθώς είχε και έχει οικόπεδα προς αξιοποίηση. Ωστόσο, δημιουργείται το ερώτημα αν όλες οι κατοικίες που θα δημιουργηθούν θα μπορέσουν τελικά να διατεθούν» λέει χαρακτηριστικά στη Voria.gr ο Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης, συνιδρυτής της Georgakos and Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας, υπογραμμίζοντας πως και οι τιμές πώλησης του τμ έχουν εκτοξευτεί από 1.600 έως 1.800 ευρώ το 2018, οπότε και ξαναπήρε μπρος η μηχανή της αγοράς ακινήτων, σε 2.000 έως 2.500 ευρώ το τμ σήμερα.
Δεν λείπουν και οι περιπτώσεις που αγγίζουν τις 3.000 ευρώ το τμ.
Εξηγώντας μάλιστα τον προβληματισμό του σχετικά με την τύχη του μεγάλου αριθμού νεόδμητων, που θα προκύψουν στην περιοχή, ο κ. Γεωργάκος επισημαίνει πως, με δεδομένο πως τα οικονομικά των Θεσσαλονικέων, στις περισσότερες περιπτώσεις είναι περιορισμένα και μεγάλος αριθμός ζητήσεων αφορούν ακίνητα μέχρι 150.000 ευρώ, δύσκολα θα υπάρξει επαρκής ζήτηση για αυτά. Και αυτό όχι γιατί οι τιμές πώλησής τους, αν σκεφτεί κανείς το κόστος της απόκτησης του οικοπέδου, των αλλεπάλληλων αυξήσεων στις τιμές των υλικών και των υψηλών προδιαγραφών που διαθέτουν οι κατοικίες (ενεργειακή κλάση, smart houses κλπ), αλλά γιατί πολλοί από τους δυνητικούς αγοραστές δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα για την απόκτηση των εν λόγω κατοικιών.
Σχεδόν… ετοιμοπαράδοτα
Στην πλειονότητα των νεόδμητων ακινήτων που είναι αναρτημένα σε αγγελίες ιστοτόπων μεσιτικών γραφείων αναφέρεται πως είναι σχεδόν ετοιμοπαράδοτα, ενώ πολλά εξ αυτών πωλούνται μέσω φωτορεαλιστικών προκειμένου ο εν δυνάμει αγοραστής να φανταστεί καλύτερα τον χώρο, που μπορεί να αποτελέσει το μελλοντικό του σπίτι. Δεν λείπουν, πάντως, και οι περιπτώσεις αγοραστών που αγοράζουν από τα… μπετά το σπίτι που θα τους στεγάσει, αναμένοντας το επόμενο διάστημα την ολοκλήρωσή του.
Όπως προκύπτει από δημοσιευμένες αγγελίες, στην περιοχή περί τα 1.400 νεόδμητα διαμερίσματα και μεζονέτες είναι προς πώληση, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις ακινήτων που τώρα βρίσκονται στη γραμμή εκκίνησης.
Σημειώνεται πως σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις των αγγελιών αναφέρεται, μεταξύ άλλων, πως οι κατοικίες είναι ενεργειακής κλάσης +Α και διαθέτουν αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, ατομικό ηλιακό θερμοσίφωνα και κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, θυροτηλεόραση, υπόγεια αποθήκη, ατομική θέση πάρκινγκ.
Ενδεικτικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα:
-Διαμέρισμα 72 τμ, 1ου ορόφου, στο κέντρο της Θέρμης, πωλείται 150.000 ευρώ.
-Διαμέρισμα 109 τμ, 2ου ορόφου στο κέντρο της Θέρμης, πωλείται 270.000 ευρώ.
-Διαμέρισμα 155 τ.μ. με roof garden σε φυτεμένο δώμα, 2ου ορόφου, πωλείται 375.000 ευρώ.
-Μεζονέτα 140 τμ, στο κέντρο της Θέρμης, πωλείται 300.000 ευρώ.
-Μεζονέτα σε δύο επίπεδα, 137 τμ, στο κέντρο της Θέρμης, πωλείται 375.000 ευρώ.
Πηγή: voria.gr